西區套房  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區華廈專任近中山醫/五權車站旁高樓大陽台美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：28.59 萬/坪
地址：台中市西區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：人間筆記
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.823 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.455 坪
附屬建物面積：1.307 坪
共同使用：4.061 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：768 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大勇國小、崇倫國中
鄰近公園：公館公園
生活機能：永安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異，鄰近中山醫學大學與五權車站，生活機能完善，周邊有永安市場與夜市。 2. 高樓層（8 樓）搭配大陽台，採光通風佳，居住品質在老大樓中突出。 3. 總坪數 11.8 坪，總價 338 萬，購屋門檻相對較低；管理費 768 元負擔輕。 4. 屋況免整理，社區管理良好並提供包裹代收，適合懶得裝修的買家。
劣勢	1. 屋齡 31 年，銀行可能限制貸款年限或成數，需預先評估資金。 2. 不含車位，在市中心停車可能面臨不便。 3. 空間僅 11.823 坪，格局為 1 房 1 廳 1 衛，僅適合小家庭或單身，容納人多者較吃力。 4. 標題標示南區，實際地址為西區，需確認學區與行政管轄權益。
機會	1. 屋主標示價格可議，具備殺價空間。 2. 鄰近大學與醫院，潛在租屋需求穩定，具收租投資價值。 3. 高樓層與大陽台屬稀缺特色，在老屋市場具差異化優勢。
威脅	1. 老舊社區需留意公共設施老化風險或未來大額修繕基金攤提。 2. 小坪數套房在未來轉手流動性可能不如大戶，且老屋折價效應需考量。 3. 區域房價波動下，屋齡增長可能加速影響建物價值。

2. 物件評論

這處物件非常適合預算有限、重視生活便利性與交通條件的首購族或小家庭。其核心優勢在於地段優越、高樓層大陽台帶來的高品質居住感，以及相對親民的單價與議價空間。然而，由於屋齡已達 31 年且未包含車位，買家必須優先確認銀行貸款條件是否可配合，並評估無車位對日常生活可能造成的影響。若能接受老屋特性並成功議價，這是一項具備實質居住價值且具性價比的選擇。

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